泰国买房宝典之60万投资曼谷优选特辑（2019版）
要说当下最火的中国人海外置业目的地，非泰国莫属，各项数据都在昭示着一个不争的事实，这是一个投资泰国的最好时代！
万事达于9月25日公布了年度全球目的地城市指数：2017年，仅泰国首都曼谷就吸引了逾2000万游客，超过伦敦（1983万）和巴黎（1744万），再次成为全球访问量最大的旅游目的地，人流量决定了曼谷房产租赁市场的供不应求和房价走势继续拉高！
据胡润研究发布的《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示：曼谷投资回报率全球第5名；芭堤雅全球第12名，上升速度很快。
据世邦魏理仕数据显示：泰国整体房价全球排名99位，而租金回报率排名全球第6位，泰国租金收益每年可达5-10%，房产增值每年在10%左右。
因此，近两年世界各地投资者纷纷涌入泰国买房投资，泰国的房价也随之水涨船高，目前曼谷的公寓均价已达3万元/㎡，曼谷市中心的均价更是高达4-6万元/㎡。以30㎡的一房公寓来计算，想要投资一套不错小公寓，总成本已经在100万元左右。
那么对于预算有限的投资者来说，总价60万元左右就不能在火热的泰国楼市中分一杯羹了吗？逍遥君在此明确的告诉你：总价60万元，一样可以在曼谷买到好房子，而且性价比很高！
这些房子都在哪些区域呢？
①曼谷新兴副中心、泰国东部经济走廊“EEC”起点Bang Na，这里靠近未来东南亚最大购物中心Bangkok Mall；
②中国人最喜欢投资的新兴CBD Rama 9区和Huai Khwang区；
③2019年即将通车的曼谷第一条环线MRT蓝色线站点附近（主要分布在湄南河西侧）；
④素万那普国际机场附近；
⑤曼谷东北部富人区也有一些不错的选择。
具体区域分布如下图：
60万投资曼谷优选楼盘分布图
注：图中①②③④⑤对应文中所阐述区域，仅供参考
60万投资曼谷之楼盘优选
逍遥君已经把这些总价60万左右的楼盘整理完毕，共计8个，具体项目如下：
Niche Mono Ramkhamhaeng
菁英公馆
Niche Mono Ramkhamhaeng菁英公馆位于蓝康恒主路（Ramkhamhaeng），蓝康恒路作为蓝康恒大学城最重要也是唯一一条核心主路，横穿整个片区。蓝康恒大学城是曼谷交通枢纽上的活力十足的大学城，如同美国的波士顿大学城。
菁英公馆位于蓝康恒区核心位置，西承Rama 9 CBD，南接素坤逸老牌金融商业区，东可到重点建设区Hua Mak，每天大量白领及学生在此中转。
亮点
①拉玛九-蓝康恒新区，新CBD与大学城的完美结合！
②曼谷首座CBD大学城，8万名大学生，7大优质公私立高校，出租无忧。
③地铁上盖，0米步入地铁橙色线，直转蓝色线/黄色线，快速接入曼谷立体轨道交通网络。
④均价11万泰铢/㎡，低总价低首付，首付17万人民币起抢占曼谷未来。
⑤全新项目内部认筹预售，认筹不仅房价优惠，更送全屋家具家电，买到赚到！
⑥泰国上市房企SENA与日本开发商Hankyu Realty强强联手，打造品质大盘。
⑦高达11000平米奢阔园林空间，营造都市天然氧吧，市中心少有社区大盘。
项目性质：永久性产权公寓
项目均价：约11万泰铢/m²
占地面积：15-0-33 莱（2,4132㎡）
绿化面积：6-3-77.19莱（1,1108.76㎡）
项目类型 :
1 栋37层的高层公寓大楼（Tower A）
1栋7层的低层公寓建筑（Tower D）
社区配套商铺：9家（位于Building A)
户数 : Tower A-746户；Tower D-104户
主力户型 :
高层（Tower A）：一房28-31m²；两房34.9-51m²
低层（Tower D）:一房28-30m²；两房33.5-45m²
层高 ：2.6米
配套设施 : 植艺大堂、云端私人会所、户外休闲泳池、泳池酒廊&共享厨房、共创空间、森林跑道、多功能健身中心、9家社区配套商铺
安保设施：24小时安保&CCTV视频监控系统、门禁卡、智能门锁
车位占比：Tower A&B -约47 %；Building C&D&E -约70 %
物业费 : 每月46泰铢/平方米(预付一年)
维修基金 : 500泰铢/平方米 (过户时一次结清)
交房时间 ：2021年第四季度
开发商：SENA HHP 7 Co .,Ltd .
地理位置：Ramkhamhaeng Road
Atmoz Ratchada-Huaikwang
丽晶公馆
Atmoz Ratchada-Huaikwang丽晶公馆位于曼谷Huai Khwang辉煌区，拉差达路和拉玛9交汇中心区域Pracha Uthit路，紧邻柬埔寨大使馆，老挝大使馆。项目周边是泰国富人别墅区，许多政要人物的府邸。
项目正在认筹内购中，提前缴纳意向金可优先选房，并赠送家具家电精装包。12月20日正式选房。
亮点
①位于曼谷Huai Khwang辉煌区，是中国人最喜爱投资的区域，逐渐形成新兴“中国区”
②周边是泰国富人别墅区，许多政要人物的府邸
③一流国际学区房：
Regent’s International School 英式贵族国际学校步行1分钟
Singapore International School 新加坡结合英国课程步行5分钟
KIS International School 美式国际学校距项目500米，步行7分钟
④公寓提供接驳车服务，往返泰国文化中心地铁站
项目性质：永久性产权公寓
单价：12万泰铢/㎡起
总价：240-430万泰铢起
项目面积：3 - 3 - 10 Rai
项目构造：3栋8层+1商铺
总单位数：594户
车位占比：40%
项目房型：一室：22.35-25.95㎡；两室：34.40㎡
物管费用：49铢/㎡/月（约9.8元/㎡/月）
维修基金：500铢/㎡（约100元/㎡），交房时一次性支付
完工日期：预计2021年第4季度
定金：50000泰铢
首付：总价30%，定金后14天内付清
尾款：总价70%，交房前付
配套设施：公共花园，屋顶上冥想花园，空中健身房，空中瑜伽室，天际泳池，儿童泳池，水中按摩床，社交俱乐部，共享工作空间，儿童游戏室，公共厨房，慢跑道，私人影院，24小时便利店，配备24小时CCTV闭路电视和24 小时保安
项目位置：Soi Saha Kan Pramun
Ideo O2 绿洲公寓
IDEO O2绿洲公寓是位于曼谷东南部Bangna区Sanphawut路的现房项目，项目对面便是未来东南亚最大购物中心Bangkok Mall，步行仅5分钟即可到达。
亮点：
①临近未来东南亚最大购物中Bangkok Mall（已动工），5分钟步行即达，无限增值潜力
②紧邻泰国知名的展览中心——曼谷国际贸易展览中心BITEC
③所处区域Bang Na区是曼谷通往东部经济经济走廊EEC的起点，逐渐成为曼谷的副中心，生活机能完善
④开发商Ananda首次发布以运动、森林、氧气为主题的项目，并且是在整个曼谷公共绿化面积与公共设施占地最大的项目之一
⑤项目为现房，所见即所得，真正的零风险
项目性质：永久产权公寓
单价：约9.6万泰铢/㎡起
总价：约275万泰铢起
地理位置：曼谷Sanphawut路
离轻轨距离：步行至轻轨BTS Bang Na站约350米
完工日期：现房
开 发 商：Ananda
项目构造：3栋楼，共1569户
项目面积：23674.76平方米
户型：
单间：26.2平方米
一卧：32.4平方米
两卧：46.2平方米
Level Bangna
曼谷财富公馆
Level Bangna曼谷财富公馆位于素万那普国际机场附近，与机场快线相连，5分钟车程即到王权免税店。靠近规划中的BTS Wat Sri Wa Ree站，连接素万那普国际机场、廊曼机场和芭堤雅乌达抛机场的高铁线路完工后，此地将成为一个集结空陆双向交通的要塞。
亮点
①由H5 Hospitality托管租赁，一共20年托管期，每五年签约一次协议。前5年每年稳定7%的租金回报率，之后按实际收益分成
②均价5.8万泰铢/m²买稳定收益酒店包租公寓，总价约37万元起，首付30%
③5分钟车程即到王权免税店，同时靠近针对旅游团的大型珠宝行King Jewelry、Modern Gems International、Royal Park（蛇药）、Central奥特莱斯、Mega Bangna（泰国最大的宜家）、Seacon Square和大型高尔夫球场等，是一个全方位的游客经济圈
④开发商全权负责公寓所需的电器和家具，租客拎包即可入住。每年12天的免费入住特权
⑤未来除了与各大旅行社有直接合作，专门接待大批量的旅游团体。同时项目背靠每年拥有15000名在校生的华侨崇圣大学，人流量大、目标消费群体明确
⑥项目内部特别设计了一条长250米，宽18米的宽敞步行街，后期将有美食餐厅、都市精品店、小资咖啡厅和旅游纪念品商店等入驻，届时项目周围将形成一个商、住、游一体化的多功能社区，吃喝玩乐一网打尽
项目性质：永久产权公寓
均价：5.8万泰铢/m²
总价：约40万-60万元/套
项目规划：6栋
占地面积：16-2-00莱（永久产权）
总户数：4栋共772户
车位：286个户外停车位
主力户型：
A户型（一卧一厅）：39-42m²
B户型（一卧一厅）：29-34m²
服务设施
➢24小时闭路电视系统&24小时安保
➢项目接驳车
➢无线网络覆盖（入户大堂和其他设施）
物业管理费：每月 40泰铢/平方米
维修基金：400泰铢/平方米
付款方式：30%首付，交楼时支付70%尾款
交房时间：预计2019年12月
项目配套：屋顶花园、健身中心、共创空间，便利店，咖啡厅，生活设施一应俱全
开发商：Ratchaphruek Luxury Development
The Tree Rio
The Tree Rio是由泰国第一大开发商Pruksa普夏，所打造的湄南河畔江景现房。低于10万泰铢/㎡的均价，MRT地铁站零距离，湄南河畔，3站直达中泰高铁站，现房……这样的高性价比公寓，在曼谷即将消失！
亮点
①是曼谷为数不多的湄南河景现房，所见即所得
②项目在曼谷唯一蓝色环线BangAor站出口处，是非常稀缺的“零”距离地铁房
③距中泰高铁总站仅3站，享城市交通枢纽红利
④均价仅9.75万泰铢/㎡，真正的价值洼地
项目性质：永久产权公寓
均价：9.75万泰铢/㎡
付款方案：定金5万泰铢；首付30%（扣除定金）
开工时间：2015年初
交房时间：现房
户型：28-37㎡1房；59.5-61㎡2房
物业费：50泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡（一次性支付）
项目规模：1栋40层
总户数：1412
占地面积：10莱（16000㎡）
停车位：608个
总层数：41层
开发商：Pruksa Real Estate Plc
地理位置：Charan Sanitwong Rd
Chapter One ECO Ratchada – Huaikwang
曼谷生态大城
Chapter One ECO Ratchada – Huaikwang曼谷生态大城，地处曼谷新CBD Rama 9区，由泰国第一大房地产开发商Pruksa普夏倾情打造。项目最新推出的F栋均价仅2.5万元/㎡，目前该区域均价约4万元/㎡左右，是Rama 9区当仁不让的价值洼地。
亮点
①位于中国人最喜欢投资的地方： Rama 9 CBD区&新“中国区”Huai Khwang
②该项目是泰国配套设施占地面积最大的项目，占地面积高达5莱左右。包括泳池、街头篮球场、慢跑道、健身房、100㎡烧烤区和生态农场等样样俱全
③泰国第一大开发商开发Pruksa普夏开发，品质有保障
④45度斜角设计，使每户景观不受遮挡，这项荣获亚洲设计大奖
项目性质：永久产权公寓
总价：2721000泰铢起（约57万元起）
交房时间：2019年3月
户型：
单间 22.57㎡
1房 29.27㎡
2房45.83㎡
总层数：25层
单层层高：2.70 米
停车位：将近50%
交付标准：精装修
开发商：PRUKSA
位置：曼谷Prachautit路, Huai Khwang区
付款流程：
1.定金：10万泰铢
2.首付：20%（15日内内汇出）
3.尾款：2019年3月支付
除了上述6个项目外
总价60万的曼谷楼盘还有
PARC EXO 巧克力小镇公寓
位于曼谷北部核心富人区的现房项目——PARC EXO 巧克力小镇公寓，靠近曼谷游客与本地人最受欢迎的度假目的地巧克力公园。该项目起步投资额低，项目1.4-1.6万元/㎡；总价47-55万元/套 ，是一款极强的投资理财型产品，并且是现房项目，所见即所得。
项目售后服务十分完善，提供五年包租服务，每年收益率5%左右。紧邻即将开通的连接曼谷市中心的橙色线MRT，以及素万那普机场和廊曼机场的高铁枢纽。
Asher Prive Sutthisan
华睿豪庭A7
Asher Prive Sutthisan华睿豪庭A7，位于曼谷第三代CBD Rama 9区和华人聚居地Huai Khwang辉煌区的延伸地段—— Sutthisan，单价2万元/㎡，总价56万人民币起，距离曼谷唯一蓝色环线MRT Sutthisan站800米。
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泰国房产有哪些优势？
据业内人士表示，泰国就像十年前的中国，电子商务的普及和高速发展必然带动泰国经济的发展，而城市基础设施的更新将为电子商务发展提供臂力，这是一股东风，未来泰国房价将会像中国一样进入高速增长的通道，有远见的投资置业人士早已经看到这股发展红利，已经提前进入房地产市场，等待房产升值，坐等房价增长带来的投资回报。
7月23日，万通集团创始人冯仑在微头条表示：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像曼谷，闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”
那么购买泰国房产到底有什么优势呢？
①永久产权、无房产税&遗产税、无公摊、精装交付……
泰国房产最大的特点是永久产权，并且没有房产税和遗产税，房产可世代沿袭，受到法律保护。并且持有阶段是无税费。
不同于国内的是，泰国房产都是按实际套内面积计算，不计公摊面积，一般30㎡的房子，大概居住感受相当于国内40㎡的房子。房子全部精装修交付，交付的房间都跟样板房一样，这点是泰国买房最为靠谱的一点。
②泰国房产总价低，配套设施喜人，性价比高
泰国的房价相较于国内一线城市而言，其价格不到北上广深的1/3，租金却高达3倍，便宜得令人心动。由于泰国在售的房产大都是小户型公寓，所以总价低。
配套设施也是很多人买房最为心动的因素。免费的游泳池、免费的健身房……这些都是公寓的标配！有些可能还有免费的桑拿房，免费的工作区域，免费的小区会客厅等等。
③曼谷轨道交通规划
曼谷作为国际化大都市，人口数粗略估计也有一千多万。目前曼谷拥有64个站，总长96.8公里的轨道交通线路。轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式，还进一步加速了曼谷的国际化进程。公共工程和城市部总干事透露，泰国的整个轨道交通运输线路将是全泰国的“经济基础”。
近年来，曼谷房产的发展势头十分强劲，房价一直稳定上涨，如今轨交沿线的房价更是水涨船高。与此同时，曼谷公共交通路线的不断完善也使得曼谷市中心的范围逐渐扩大，MRT地铁、BTS轻轨和ARL机场快线都让周边的房产拥有了附加价值，也增加了曼谷房产整体上的可投资性，具有投资价值的房产也不断增多。
下图是未来的曼谷地铁规划图，未来一共会有14条线路，共计366个站点！
④泰国目前不受CRS监管
2017年1月1日起在中国实施CRS国际协定，这无疑会对基于避税以及财富隐秘需求进行境外资产配置带来巨大挑战。
而泰国是目前少数不受CRS管辖的国家之一，其在2022年才会签署交换协议。所以在泰国投资，不受国内影响！在泰国银行开户无需披露税务信息，不用担心资产信息会交换回中国，保证资产安全。并且其地理位置距离中国近，对中国居民实行落地签政策，登陆泰国开户十分便利。
⑤新一代70、80后更愿意像候鸟一样旅居
虽说落叶归根是中国人的一种传统情节，但是，近年来，随着社会的发展和眼界的开阔，中国新一代的70、80后开始普遍钟情于全新的候鸟式旅居生活，东南亚地区、尤其是泰国，凭借良好的气候条件、更低廉的医疗和物价，成为不少中国人理想的旅居目的地。
泰国买房，首选Thai泰逍遥
上海讯伴信息科技有限公司（以下简称“讯伴”）是一家正在持续成长的专业购房咨询服务机构。公司以“讯伴海外置业”微信、“Thai泰逍遥”微信、手机讯伴网、《租售情报》杂志、“租售情报”微信等媒体平台为依托，专注于海外置业及旅游地产领域，已与国内外数百家著名开发商建立了长期战略合作关系，并通过媒体平台服务于数以万计的忠实用户，在业内拥有一定的美誉度和知名度。
Thai泰逍遥（公众号ID:fangchanqingbao），作为讯伴旗下专注于泰国房产投资的新媒体购房平台，将及时发布适合中国人投资、养老、度假的最新泰国房产情报，提供泰国问房、看房、购房及售后一条龙服务。
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监制：王新宇
编辑：布周十面派 南飞雁
来源：泰国网
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